О правилах землепользования и застройки

В настоящее время все чаще можно услышать аббревиатуру ПЗЗ, которую поймет не каждый, хотя должен знать любой гражданин, имеющий какую-либо недвижимость. Сегодня в статье постараемся разобраться, что это такое.
ПЗЗ – правила землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Если сказать проще, то эти правила определяют границы, зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и демонстрируют их на карте.
Правила делят территорию муниципального образования на зоны различного назначения: жилые, общественно-деловые, производственные и иные виды. Зонирование производится с учетом существующего характера застройки и с учетом будущих перспектив.
Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, то есть что можно построить на земельных участках – индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом или промышленное здание, или территория вообще не подлежит застройке, а сохраняется для земель общего пользования или особо охраняемых природных территорий.
Также правилами устанавливаются требования по плотности и этажности  застройки, например, сколько квадратных метров жилья можно построить на гектаре земли, и какой по этажности должна быть эта застройка.
Согласно действующему законодательству правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, выбираются основные и вспомогательные виды разрешенного использования.
По составу и содержанию правила – сложный и трудоемкий документ, разработка которого, обычно, занимает длительное время. Важность правил в том, что они публичные, открытые и содержат в себе как текстовую часть, так и графическую.
Проект правил проходит через процедуру публичных слушаний, после чего направляется на утверждение в представительный орган местного самоуправления.
Любой желающий может ознакомиться с правилами землепользования и застройки на официальном сайте поселения или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования http://fgis.economy.gov.ru .
Документы градостроительного зонирования разработаны большинством муниципальных образований, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Сведения о границах территориальных зон, предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, а также видах их разрешенного использования подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.      Однако, на сегодняшний день, данная информация в орган регистрации прав не поступала.



 
По теме
 
Актуальные вопросы развития Арктики - Заполярный район    Глава Заполярного района Алексей МИХЕЕВ принял участие в VIII Международном форуме «Арктика: настоящее и будущее», который зарекомендовал себя как авторитетная дискуссионная площадка,
11.12.2018
Администрация и Совет депутатов МО «Пустозерский сельсовет» НАО поздравляют всех жителей  с  праздником - Днем Конституции Российской Федерации!
12.12.2018 Пустозерский сельсовет
Сотрудниками отдела уголовного розыска Управления МВД России по Ненецкому автономному округу в результате оперативно-розыскных мероприятий установлено местонахождение 19-летнего гражданина,
11.12.2018 УМВД Ненецкого автономного округа
Kamera - Прокуратура Ненецкого АО Прокуратурой Ненецкого автономного округа поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении гражданина А., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
10.12.2018 Прокуратура Ненецкого АО
Восьмой сезон подряд и два дня аншлага, более 40 артистов и свыше 1 200 зрителей, а главное – благотворительные сборы на сумму около 900 тысяч рублей – таковы итоги благотворительного проекта «Добрые песни о главном–2018».
04.12.2018 Няръяна вындер
«Зарядка с чемпионом» финишировала в национальном поселке Красное Нене... - ОНФ в Ненецком округе С 12 ноября по 12 декабря по всей России, в рамках проекта «Легенды спорта – детям», проходит акция Общероссийского народного фронта «Зарядка с чемпионом»,
11.12.2018 ОНФ в Ненецком округе
2018.12.10 Росгвардия НАО серебро Динамо настольный теннис 7 - ОВО УМВД Младший сержант Виталий Левищенко, впервые участвовавший в соревнованиях, сумел обойти опытных соперников и удостоился бронзовой медали.
10.12.2018 ОВО УМВД
Большое, разноцветное и красивое. Примерно так юные футболисты охарактеризовали новое покрытие мирового уровня в спортзале ДЮЦ «Лидер».
27.11.2018 Няръяна вындер
Команда КВН «Сборная НАО» вернулась в Нарьян-Мар с очередной победой. В этот раз ей покорился полуфинал Межрегиональной лиги КВН «Балтика».
15.11.2018 Няръяна вындер
С днём конституции! - Совет городского округа г.Нарьян-Мар Уважаемые нарьянмарцы! От имени Совета городского округа «Город Нарьян-Мар» сердечно поздравляю Вас с Днем принятия Конституции Российской Федерации!
12.12.2018 Совет городского округа г.Нарьян-Мар
Сетевой лов вернется на Печору - Единая Россия Сетевой лов вернется на Печору Новый документ вводит бесплатный и беспрепятственный вылов рыбы на всех водоемах общего пользования Государственная Дума РФ на пленарном заседании во вторник, 11 декабря,
11.12.2018 Единая Россия
Председатель Собрания депутатов НАО Александр Лутовинов комментирует итоги съезда ЕР телеканалу "Север" - Единая Россия Председатель Собрания депутатов НАО Александр Лутовинов комментирует итоги съезда ЕР телеканалу "Север" Делегация НАО приняла участие в очередном партийном съезде,
11.12.2018 Единая Россия